Portrait of happy couple in front of their home with house model

Wir kennen unseren Wert.

Dank zertifizierter Immobilienbewertung.

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Was ist Ihre Immobilie wert?

Lassen Sie uns drüber sprechen.

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Sie wollen Ihr Haus verkaufen und mit einem fundierten Preis ins Vorhaben starten?

Immobilienbewertung in Schwelm und NRW durch zertifizierte Sachverständige

Ihre Hausbewerter kümmern sich um jede Art von Immobilienbewertung in Schwelm sowie überregional. Der Zweck einer mündlichen oder schriftlichen Werteinschätzung oder eines sogenannten Vollgutachten kann ja nach Bedarfsfall variieren.

Immobilienbewertung bei Erbschaft oder Scheidung

Sie haben – gegebenenfalls auch mit mehreren Angehörigen gemeinsam – geerbt und wollen den genauen Wert für eine gerechte Aufteilung des Erbes wissen? Und auch das kommt leider vor: eine Trennung steht ins Haus und Sie benötigen eine gerichtsfeste Immobilienbewertung des gemeinsam bewohnten Wohnobjektes? Die Gründe, warum man im Lauf eines Lebens den Wert eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses, einer Wohnung oder eines gewerblich genutzten Objektes professionell und fundiert ermitteln lassen sollte, sind so vielfältig wie das Leben selbst. Hier kommen Ihre Hausbewerter ins Spiel!

Als DEKRA-zertifizierte Sachverständige arbeiten wir:

  • weisungsfrei
  • unparteiisch
  • gewissenhaft
  • unabhängig
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  • D2 Siegel
  • DEKRA Zertifikat D3

Die 3 Gutachten-Arten

Was ist mein Haus, meine Wohnung, meine Gewerbeimmobilie wert? 

Als Dekra-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung in Schwelm und in ganz Deutschland wissen die Hausbewerter ganz genau, was den marktgerechten Verkehrswert einer Immobilie ausmacht. Wir stehen Ihnen zudem beratend zur Seite, wenn es darum geht die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt fundiert einzuschätzen. Immobilienbewertungen sind interessant für alle Eigentümer, die den Wert ihrer Immobilie neutral vom unabhängigen Profi festgestellt wissen möchten. 

Je nachdem, zu welchem Zweck Sie eine Immobilienbewertung in Schwelm, Gevelsberg, Ennepetal und über die Grenzen des Ennepe-Ruhr-Kreis hinaus benötigen, bieten wir Ihnen drei verschiedene Arten von Wertermittlungen an

Was passt zu mir ?

A) Mündliche Beratung

immobilienbewertung in schwelm NRW

Ihre Hausbewerter beraten Sie in einem kurzfristig vorab vereinbarten Termin vor Ort in Ihrer Immobilie. Die mündliche Beratung ist ideal für Kaufinteressenten von Immobilien oder Immobilienverkäufer. Immobilieninteressenten, die kurz vor der Kaufzusage stehen, können mit Hilfe der objektiven Käuferberatung eine zweite Meinung vom Experten einholen und somit bares Geld in der abschließenden Kaufpreisverhandlung sparen.

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B) Werteinschätzung

Werteinschätzung

Ihre Hausbewerter ermitteln den Wert Ihrer Immobilie rechnerisch und schriftlich. Sie erhalten eine formelle Ausarbeitung zur Vorlage bei Gericht, dem Finanzamt, der Bank oder dem Amtsgericht. Darin enthalten sind dieselben Schätzungen vom Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren wie in einem Vollgutachten nach §194 BauGB.

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C) Vollgutachten

Vollgutachten

Ihr vollumfängliches Immobiliengutachten nach §194 BauGB vom DEKRA-zertifizierten Sachverständigen zu Verwendung bei komplexen Vorgängen wie Erbfall, Scheidung, Vermögensaufteilung oder Vormundschaft. Es beinhaltet alle Berechnungen vom Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren inklusive ausführlicher Erläuterungen, Plausibilisierungen sowie Erklärungen und Herleitungen.

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Immobilienbewertung zu welchem Zweck?

Häufige Fragen und Antworten

Grundbuchauszug, Lageplan, Wohnflächenberechnung – was alles für die fundierte Bewertung benötigt wird und vor allem: wie es funktioniert? Hier geben wir Antwort auf Ihre Fragen!

Immobilienbewertung in Schwelm, NRW & ganz Deutschland

Ihre Frage wurde nicht beantwortet? Kontaktieren Sie uns gern persönlich!

Weitere Fragen?

Die Kosten einer Immobilienbewertung hängen vom Umfang des Gutachtens, der Objektart und dem Bewertungsanlass ab. In der Praxis rechnen qualifizierte Sachverständige bedarfsgerecht nach Aufwand ab. Maßgeblich sind Faktoren wie Objektgröße, Komplexität, rechtliche Besonderheiten (z. B. Erbbaurecht) und die Frage, ob ein Kurzgutachten oder ein Vollgutachten nach § 194 BauGB benötigt wird.

Ein einfaches Wertgutachten ist in der Regel deutlich günstiger als ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Wichtig ist jedoch: Der Nutzen einer professionellen Immobilienbewertung übersteigt die Kosten in den meisten Fällen deutlich. Eine realistische Wertermittlung schützt vor finanziellen Fehlentscheidungen beim Verkauf, bei Erbschaften, Scheidungen oder steuerlichen Auseinandersetzungen.

Wer eine rechtssichere Entscheidungsgrundlage benötigt, sollte nicht allein auf Online-Rechner vertrauen, sondern eine qualifizierte Vor-Ort-Bewertung in Anspruch nehmen.

Der Wert einer Immobilie ist wichtig, um fundierte Entscheidungen zu treffen, zum Beispiel beim Verkauf, bei Erbschaften, Scheidungen, Finanzierungen oder für steuerliche Zwecke. Eine professionelle Wertermittlung liefert eine objektive Grundlage, schützt vor finanziellen Nachteilen und schafft Rechtssicherheit.

Wenn der Immobilienwert für rechtliche oder finanzielle Entscheidungen relevant ist, empfiehlt sich ein fachlich fundiertes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das von zertifizierten Sachverständigen erstellt wird.

Für eine fundierte Immobilienbewertung werden mehrere objektspezifische Unterlagen benötigt. Die wichtigsten Dokumente sind:

  • aktueller Grundbuchauszug
  • amtlicher Lageplan oder Flurkarte
  • Wohnflächenberechnung oder bemaßte Grundrisse
  • Bauunterlagen (falls vorhanden)
  • Angaben zu Modernisierungen und Sanierungen

Diese Unterlagen ermöglichen es dem Sachverständigen, rechtliche Rahmenbedingungen, Grundstücksgröße, Nutzflächen sowie bauliche Details korrekt zu erfassen. Insbesondere der Grundbuchauszug ist entscheidend, da er Auskunft über Belastungen, Wegerechte oder Grunddienstbarkeiten gibt, die den Verkehrswert beeinflussen können.

Je vollständiger die Unterlagen vorliegen, desto präziser und effizienter kann die Wertermittlung erfolgen.

Viele Eigentümer wissen nicht, wo sie Grundbuchauszüge, Flurkarten oder Bauakten erhalten. Grundsätzlich werden diese Dokumente bei Behörden wie dem Grundbuchamt, Katasteramt oder Bauordnungsamt geführt.

In der Praxis übernehmen qualifizierte Sachverständige diese Beschaffung für ihre Auftraggeber. Mit einer entsprechenden Vollmacht können alle erforderlichen Unterlagen rechtssicher eingeholt werden. Dadurch sparen Eigentümer Zeit und vermeiden bürokratischen Aufwand.

Ein professioneller Bewertungsprozess beinhaltet daher nicht nur die Wertermittlung selbst, sondern auf Wunsch auch die vollständige Dokumentenbeschaffung.

Ja. Eine professionelle Immobilienbewertung ist grundsätzlich bundesweit und objektunabhängig möglich. Bewertet werden unter anderem:

  • Einfamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Gewerbeimmobilien
  • Grundstücke

Entscheidend ist nicht die Lage allein, sondern die methodisch korrekte Anwendung der anerkannten Bewertungsverfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren). Regionale Marktkenntnis fließt selbstverständlich in die Bewertung ein, insbesondere bei der Analyse von Bodenrichtwerten und lokalen Marktdaten.

Auch Spezialimmobilien können bewertet werden, sofern alle relevanten Objekt- und Marktdaten zugänglich sind.

Ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger weist eine geprüfte Qualifikation nach anerkannten Standards nach. Die Zertifizierung bestätigt Fachkompetenz, methodische Sicherheit und regelmäßige Weiterbildung.

Gerade bei rechtlich sensiblen Anlässen – etwa Erbschaft, Scheidung, Vermögensauseinandersetzungen oder steuerlichen Bewertungen – ist die Qualifikation des Gutachters entscheidend. Gerichte, Banken und Behörden erkennen Gutachten zertifizierter Sachverständiger in der Regel eher an als reine Marktpreiseinschätzungen von Online-Portalen.

Ein zertifizierter Gutachter arbeitet unabhängig, nachvollziehbar und nach normierten Bewertungsverfahren. Das erhöht Transparenz und Rechtssicherheit.

Ein Vollgutachten (Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB) wird immer dann benötigt, wenn der Immobilienwert rechtssicher und nachvollziehbar dokumentiert werden muss. Typische Anlässe sind:

  • Scheidungsverfahren
  • Erbauseinandersetzungen
  • steuerliche Bewertungen (z. B. Erbschaftsteuer)
  • gerichtliche Streitigkeiten
  • Vermögensaufstellungen

Im Gegensatz zu einer mündlichen Beratung oder einer Kurzeinschätzung enthält ein Vollgutachten eine ausführliche Objektbeschreibung, Marktanalyse, Herleitung des Bewertungsverfahrens und eine transparente Wertermittlung.

Wenn der Wert gegenüber Dritten belegbar sein muss, ist ein Vollgutachten die richtige Wahl.

Eine Online-Immobilienbewertung basiert in der Regel auf algorithmischen Vergleichsdaten und statistischen Durchschnittswerten. Sie kann eine erste grobe Orientierung liefern, berücksichtigt jedoch keine individuellen Besonderheiten wie:

  • baulicher Zustand
  • Modernisierungsgrad
  • rechtliche Besonderheiten
  • Mikrolage
  • Ausstattungsdetails

Ein Sachverständiger hingegen besichtigt die Immobilie persönlich, analysiert alle wertrelevanten Faktoren und wendet anerkannte Bewertungsverfahren an. Dadurch entsteht eine deutlich präzisere und belastbare Wertermittlung.

Für Verkaufsstrategien mit Spielraum kann eine Online-Schätzung ausreichend sein. Sobald es jedoch um Vermögenswerte, rechtliche Sicherheit oder größere finanzielle Entscheidungen geht, ist die professionelle Bewertung durch einen qualifizierten Gutachter klar überlegen.

Wenn der Wert gegenüber Dritten belegbar sein muss, ist ein Vollgutachten die richtige Wahl.

Das sagen zufriedene Kunden

Kundenrezensionen zu unserer Immobilienbewertung

Bewertung ist nicht gleich Bewertung. Unsere Kund*innen wissen die Unterschiede zu schätzen.

  • Wir haben Herrn Kammel bereits zwei Mal mit der Bewertung einer Immobilie, die für uns zum Kauf interessant war, beauftragt. Die Terminfindung war sehr gut und flexibel, auch wenn es mal schnell gehen musste. Herr Kammel hat uns beide Male vor Ort detailliert über die Vor- und Nachteile der jeweiligen Immobilie aufgeklärt und war jederzeit verlässlich, freundlich und absolut kompetent. Aus dem Kauf ist nichts geworden, daher werden wir ihn auch bei der nächsten Immobilie gerne wieder beauftragen.
    Hausbewerter
    Phil S.
    Kaufinteressent
  • Mit sehr hoher Fachkompetenz bewertet Herr Kammel Immobilien!
    Hausbewerter
    Holger W.
    Kunde
  • Herr Kammel und sein Team glänzen durch ihre Expertise und sehr zeitnahe, genaue Kommunikation. Wertermittlung, Betreuung an allen relevanten Terminen: sehr gut, kundenorientiert, kein Schnick-Schnack oder leere Versprechen
    Hausbewerter
    Matthias S.
    Kunde
  • Ich bedanke mich für die Gutachterliche Beratung und korrekte Verkaufspreiseinschätzung, die mich vor einem erheblichen Verlust bewahrt hat. Gerne jederzeit wieder!
    Hausbewerter
    Jens R.
    Eigentümer
  • Besten Dank an Frau Kim Katrin Schader für die qualifizierte Wertermittlung meines Hauses.
      Fachliche Kompetenz, gute Beratung und Freundlichkeit zeichnen Sie aus. Ich werde Sie jederzeit
      weiterempfehlen.
    Martin Alfes
    Eigentümer
  • Das Finanzamt Münster hat alle Werte aus Ihrem Gutachten ohne Beanstandung übernommen. Vielen Dank für Ihre hervorragende Arbeit!
    Stefan H.
    Eigentümer

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DEKRA-zertifizierte Immobilienbewertung in Schwelm

Das sind Ihre Hausbewerter.

Mit langjähriger Erfahrung und einem umfassenden Blick auf den aktuellen Immobilienmarkt. Wir sind für Sie da!

Dekra Gutachter Marcus Kammel
D2 Siegel
DEKRA Zertifikat D3

Marcus Kammel

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger

Marcus Kammel, Jahrgang 1966, ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 Wohn- und einfache Gewerbeobjekte sowie D3 komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte. Seine mehr als 25 Jahre bestehende professionelle Tätigkeit in der Branche gewährleistet einen umfassenden Blick auf den Immobilienmarkt und auf die Entwicklung von Marktwerten im Ballungsraum NRW und darüber hinaus.

Die Expertise von Marcus Kammel umfasst fundierte Kenntnisse zu privaten und gewerblichen Immobilien sowie zu Kapitalanlageobjekten im Bereich der Ferien-, Sozial- und Pflegeimmobilien in ganz Deutschland.   

Kim Schader

DEKRA-zertifizierte Sachverständige

Kim Schader, Jahrgang 1988, ist DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1 Standard EFH und ZFH und spezialisiert auf Bewertungen im Bereich der Wohnobjekte wie Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Zweifamilienhäuser.

Als Bewerterin ist sie bereits mehrere Jahre in der Immobilienbranche zuhause und verfügt über tiefgreifende Kenntnisse des regionalen Markts vom Ennepe-Ruhr-Kreis über das angrenzende Ruhrgebiet bis zum Bergischen Land.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für Ihre Immobilienbewertung!

Marcus Kammel
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2 Wohn- und einfache Gewerbeobjekte sowie D3 komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte

Markgrafenstraße 6
58332 Schwelm
Tel.: 02336 / 47 32 60
E-Mail: info@hausbewerter.net

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