Vollgutachten – Ihr vollumfängliches Immobiliengutachten

Vollgutachten einer Immobilie

Gerichtsfest bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, steuerrechtlichen Fällen.

Ihr vollumfängliches Immobiliengutachten nach §194 BauGB vom DEKRA-zertifizierten Sachverständigen zu Verwendung bei komplexen Vorgängen wie Erbfall, Scheidung, Vermögensaufteilung oder Vormundschaft. Es beinhaltet alle Berechnungen vom Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren inklusive ausführlicher Erläuterungen, Plausibilisierungen sowie Erklärungen und Herleitungen.

Das Vollgutachten ist gerichtsfest und eignet sich insofern für alle Streitigkeiten vor Gericht, z.B. bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, steuerrechtlichen Fällen, etc.

In Zweifelsfällen erstellen wir auch Gegengutachten zur Betrachtung einzelner Fälle.

Das Vollgutachten ist besonders für die Bewertung von komplexen Wohn- und Gewerbeobjekten die geeignete Bewertungsart.

Notwendige Unterlagen für ein Vollgutachten

  • Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate) vom Grundbuchamt
  • Baulasten aus dem Baulastenverzeichnis
  • Katasterauszug (Lageplan Grundstück) vom Katasteramt
  • Auszug aus dem Altlastenkataster vom Katasteramt
  • Baugenehmigung in der Bauakte
  • Berechnung Fläche / umbauter Raum, Wohn-, Nutzfläche, Bruttogrundfläche (BGF) in der Bauakte
  • Grunddienstbarkeiten (alle Verträge) vom Grundbuchamt
  • Reallasten (alle Verträge) vom Grundbuchamt
  • Energieausweis (über unser Büro erhältlich)
  • Grundrisse und Schnittzeichnungen in der Bauakte
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
  • Teilungserklärung (mit Aufteilungsplan) vom Eigentümer / Hausverwaltung
  • Wohngeldabrechnung vom Eigentümer / Hausverwaltung
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen (der letzten 5 Jahre) vom Eigentümer / Hausverwaltung
  • Rücklagenübersicht vom Eigentümer / Hausverwaltung
Zusätzlich bei Mehrfamilienhäusern und gewerbl. Objekten
  • Nebenkostenabrechnung vom Eigentümer/Hausverwaltung
  • Mietverträge/ Pachtverträge vom Eigentümer
Zusätzlich bei Hotels und Gastronomie
  • Einnahmen-/ Überschussrechnungen
  • Bilanzen
  • Steuerbescheide
  • Zimmerbelegungsquote
  • Umsätze nach Food & Beverage, Logis
  • Average Room Rate
  • Pachtverträge
Zusätzlich bei Industrie- und Logistikimmobilien
  • Betriebskostenaufstellung
  • Aufstellung AFA der technischen Ausstattungen
  • Prüfberichte für technische Anlagen
Zusätzlich bei Handelsimmobilien
  • jährlicher Umsatz
  • Passantenfrequenz
  • Prüfberichte für technische Anlagen