Ihre Hausbewerter ermitteln den Wert Ihrer Immobilie rechnerisch und schriftlich. Bei der Werteinschätzung als ausgewählte Gutachtenart erhalten Sie eine formelle Ausarbeitung zur Vorlage bei Gericht, dem Finanzamt, der Bank oder dem Amtsgericht. Darin enthalten sind dieselben Schätzungen vom Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren wie in einem Vollgutachten nach §194 BauGB.

Anders als beim vollumfänglichen Gutachten wird hier allerdings auf Erläuterungen, Plausibilisierungen sowie Erklärungen und Herleitungen verzichtet. Ein Vollgutachten nach §194 BauGB ersetzt die schriftliche Werteinschätzung jedoch nicht.

Diese Bewertungsart eignet sich für Wohn- und Gewerbeobjekte.

Das benötigen Sie für die Werteinschätzung:

• Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate) vom Grundbuchamt
• Baulasten aus dem Baulastenverzeichnis
• Katasterauszug (Lageplan Grundstück) vom Katasteramt
• Auszug aus dem Altlastenkataster vom Katasteramt
• Baugenehmigung in der Bauakte
• Berechnung Fläche / umbauter Raum, Wohn-, Nutzfläche, Bruttogrundfläche (BGF) in der Bauakte
• Grunddienstbarkeiten (alle Verträge) vom Grundbuchamt
• Reallasten (alle Verträge) vom Grundbuchamt
• Energieausweis (über unser Büro erhältlich)
• Grundrisse und Schnittzeichnungen in der Bauakte

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

• Teilungserklärung (mit Aufteilungsplan) vom Eigentümer / Hausverwaltung
• Wohngeldabrechnung vom Eigentümer / Hausverwaltung
• Protokolle der Eigentümerversammlungen (der letzten 5 Jahre) vom Eigentümer / Hausverwaltung
• Rücklagenübersicht vom Eigentümer / Hausverwaltung

Zusätzlich bei Mehrfamilienhäusern und gewerbl. Objekten

• Nebenkostenabrechnung vom Eigentümer/Hausverwaltung
• Mietverträge (insoweit vorhanden) vom Eigentümer

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Ihre Hausbewerter beraten Sie in einem kurzfristig vorab vereinbarten Termin vor Ort in Ihrer Immobilie. Die mündliche Beratung ist ideal für Kaufinteressenten von Immobilien oder Immobilienverkäufer. Immobilieninteressenten, die kurz vor der Kaufzusage stehen, können mit Hilfe der objektiven Käuferberatung eine zweite Meinung vom Experten einholen und somit bares Geld in der abschließenden Kaufpreisverhandlung sparen.

Sie erhalten in Kürze formlos den Marktwert einer Immobilie von einem unserer DEKRA-zertifizierten Gutachter. Diese Bewertungsart eignet sich ausschließlich für Standardobjekte des Wohnbereichs wie z.B. MFH, EFH, DHH, RMH, ETW (ohne Rechte und Belastungen).

Wann reicht die mündliche Beratung nicht aus?

Komplexere Bewertungsvorgänge, die Bestand bei Gericht oder beim Finanzamt haben, bedürfen der Schriftform als Werteinschätzung oder als vollumfängliches Verkehrswertgutachten nach formalen Vorgaben. Lesen Sie dazu bitte hier weiter…

Diese Unterlagen benötigen Sie für die mündliche Beratung

• Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate) vom Grundbuchamt
• Katasterauszug (Lageplan Grundstück) vom Katasteramt
• Berechnung Fläche / umbauter Raum, Wohn-, Nutzfläche, Bruttogrundfläche (BGF) in der Bauakte

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

• Teilungserklärung ( mit Aufteilungsplan) vom Eigentümer / Hausverwaltung
• Wohngeldabrechnung vom Eigentümer / Hausverwaltung
• Rücklagenübersicht vom Eigentümer / Hausverwaltung

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Ihr vollumfängliches Immobiliengutachten nach §194 BauGB vom DEKRA-zertifizierten Sachverständigen zu Verwendung bei komplexen Vorgängen wie Erbfall, Scheidung, Vermögensaufteilung oder Vormundschaft. Es beinhaltet alle Berechnungen vom Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren inklusive ausführlicher Erläuterungen, Plausibilisierungen sowie Erklärungen und Herleitungen.

Das Vollgutachten ist gerichtsfest und eignet sich insofern für alle Streitigkeiten vor Gericht, z.B. bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, steuerrechtlichen Fällen, etc.

In Zweifelsfällen erstellen wir auch Gegengutachten zur Betrachtung einzelner Fälle.

Das Vollgutachten ist besonders für die Bewertung von komplexen Wohn- und Gewerbeobjekten die geeignete Bewertungsart.

Notwendige Unterlagen für ein Vollgutachten

• Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate) vom Grundbuchamt
• Baulasten aus dem Baulastenverzeichnis
• Katasterauszug (Lageplan Grundstück) vom Katasteramt
• Auszug aus dem Altlastenkataster vom Katasteramt
• Baugenehmigung in der Bauakte
• Berechnung Fläche / umbauter Raum, Wohn-, Nutzfläche, Bruttogrundfläche (BGF) in der Bauakte
• Grunddienstbarkeiten (alle Verträge) vom Grundbuchamt
• Reallasten (alle Verträge) vom Grundbuchamt
• Energieausweis (über unser Büro erhältlich)
• Grundrisse und Schnittzeichnungen in der Bauakte

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

• Teilungserklärung (mit Aufteilungsplan) vom Eigentümer / Hausverwaltung
• Wohngeldabrechnung vom Eigentümer / Hausverwaltung
• Protokolle der Eigentümerversammlungen (der letzten 5 Jahre) vom Eigentümer / Hausverwaltung
• Rücklagenübersicht vom Eigentümer / Hausverwaltung

Zusätzlich bei Mehrfamilienhäusern und gewerbl. Objekten

• Nebenkostenabrechnung vom Eigentümer/Hausverwaltung
• Mietverträge/ Pachtverträge vom Eigentümer

Zusätzlich bei Hotels und Gastronomie

• Einnahmen-/ Überschussrechnungen
• Bilanzen
• Steuerbescheide
• Zimmerbelegungsquote
• Umsätze nach Food & Beverage, Logis
• Average Room Rate
• Pachtverträge

Zusätzlich bei Industrie- und Logistikimmobilien

• Betriebskostenaufstellung
• Aufstellung AFA der technischen Ausstattungen
• Prüfberichte für technische Anlagen

Zusätzlich bei Handelsimmobilien

• jährlicher Umsatz
• Passantenfrequenz
• Prüfberichte für technische Anlagen

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